中国人对房子有着深深的情结，即使租住着再好的房子，也没有家的感觉，而即使买了再差的房子，那也有一份安心，正所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”。所以，房子一直是个刚需，这是房地产市场一直火热的原因，太多人想拥有自己的一套住房。

当然，除了因为刚需而导致房价居高不下之外，还有一个重要的原因，那就是房子和教育资源捆绑在一起。不能让孩子输在起跑线，苦什么不能苦孩子，为了让孩子得到更好的教育，父母愿意吃更多的苦，花费更多的钱。所以，学区房就成为了高房价的重要推手。

学区房是房地产市场的衍生品，但也是教育资源不平衡的一种体现。目前，中国大多数城市教育资源与小区捆绑在一起，采取就近入学的方式。所以，如果某一片区拥有一所名校，无论是小学，初中，还是高中，那这个片区的房价必定大涨。

为了让孩子上名校，父母宁愿倾家荡产也要在这些区域购买一套房，不管是多么破旧的小区，只要有学位就行。也正因为这个原因，好的学区房特别紧张，价格也是高出一大截。比如在深圳同一个片区的百花园小区和园中园小区，两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，房价相差了8万。再比如北京市西城区三帆中学附属小学，有两栋楼新划入到学区，结果房子一夜之间涨价700万元，非常夸张。

可怜天下父母心，为了孩子他们愿意付出一切。在今年5月份，深圳某知名中学周边的几个小区的部分业主入学申请被拒，随后引发家长到教育局门口下跪的事件，原来这些房子被划入到了公寓或住宅性质，于是失去了学区房资格。同样是房子，商品房和小产权房、公寓等等，却有着天壤之别的教育资源差距。

近几年，国家一直倡导“房住不炒”，让房子回归居住属性，逐渐摆脱金融属性。但学区房却被赋予了金融和前程的双重属性，买学区房就是投资教育和孩子的未来。只要学区房存在，这种属性就会一直存在。为此，教育部发布新规定：在教育不均衡的地区，要采取随机派位，多校划片的入学方式。这意味着学区房的优势可能不存在了，具体执行方式是这样的。

1、采取“多校划片”

过去，都是采取就近入学的方式，你的房子买在哪里，那你的孩子上哪所学校就已经定了。但这种方式会出现孩子多，学校少的情况，就是学位紧张，孩子可能无法入学。如今，采取“多校划片”，也就是说你的孩子不再固定在一所学校上学，而是可能会被分到其他学校。

在北京西城区就对入读小学的不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。简单理解就是不管你的房子在哪里，不再固定上某所学校，而会被打乱之后，再分配。这种措施无疑大大地削弱了学区房的价值。

2、以房择校制度不变，但不符合条件的会被取消资格

有人取消学区房不就可以打破这种不平衡了，实际上并没有那么容易，学区房在全世界都有。从目前来看，以房择校的制度不会变。但是会对房子的属性更加严格，之前为了获得好的学位，家长们即使在买过道，地下室，车库等等都可以，但是现在为了教育资源的公平，会严格执行房屋入住情况，对于不符合条件的房子，会被取消入学资格。对于学区房，基本上都要商品房才有资格，其他的公寓之类的只能被分配更差更远的学校就读。

3、限制入学位置

一套房有一个学位，一直都是这样。教育部门也规定：除了二胎以外，房子一旦登记，想继续使用学位，要在6年之后。因此，对于那些急于买房来让孩子上学的，一定要看清楚房子的学位登记情况，不要买完之后，孩子却不能上学，那就非常麻烦了。

对于教育部的新规，有两类人有麻烦了。一类是房产中介，不得不说，房产中介是炒作学区房的重要推手，他们抓住了中国父母的心理，大肆宣传危机感，从而抬高房价。不同的学区房价相差如此之大，不仅仅是学校质量的问题，更多有房产中介推波助澜。如今，就如北京实施的“多校划片”政策，无疑就降低了学区房的价值，对于房产中介来说，算是一种打击。

一类是购买“过道房”、“车库房”、“空挂房”的人，其实这类人也不容易，为了想孩子上更好的学校，想尽了办法。如今，这类房子的入学资格被取消，可以说是直接凉了。所以，想靠着这种方式来让小孩入学，几乎没有可能了。

学区房价格居高不下，主要还是因为一个小区固定的对应一所学校，只要买了一个好小区，就有好的学校。如今，如果是打乱来分配，那花数千万买的学区房，也未必能进入名校，这样就可以大大削弱学区房的价值。

不过，解决学区房问题的最根本路径，还是增加好学校的供应。这个得从教育资源的源头来解决，像深圳、杭州等地都出现了招聘北大、清华毕业生来当中学老师的情况，不断提高教育质量，才能让学区房被过度炒作。